www.5756.com炒房客自述后悔炒房,被购房者拼命杀

作者:集团财经

海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

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最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

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君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

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众所周知,激进的炒房投资客一般都是把杠杆最大化利用,很少有炒房客会傻到全款炒房,在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆,所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称,如果杠杆用得好,100万往往能撬动1000万的资产。

尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

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然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

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有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

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楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。

其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?

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继曝光中介联合资本推升北京房租后,胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此,他还建议仿效一下香港特区政府出台空置税,他认为空置税一出,租金会应声而跌,北漂等的租房生活条件会极大的改善。

该人士透露,自己当初投资的这几套房子时机选择就不是很佳,买过后才发现已经是高位进场,当初还向亲戚朋友周转了一百多万,本来想着如果按照合肥楼市16年的走势,大赚一笔是轻轻松松的,但怎奈刚刚买入合肥就迎来了限购、限贷,市场瞬间降温,虽然后期有所升温,但是涨幅每年不超过15%,这点收益连支付贷款和利息都不够,所以才选择套现离场。该人士表示,对于投资炒房一事自己也是非常后悔。但眼下地价抛房也是无奈之举,因为自己投资在P2P资金被冻结了2年,还不知道能否拿到手,只能选择卖房周转,没想到却遭到购房者狠狠压价,但自己也只能被动接受。

事实上,社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税,因为既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举,可谓是一举两得。

奇哥认为,像上述事例眼下各地市场都不在少数。一方面国家对于金融管制更加严格了,很多炒房客原本可以用来炒房的资金现在完全指望不上了,加之银行纷纷上浮了首套房二套房贷款利率,炒房客可用杠杆大大降低,炒房成本骤增;另一方面,比房价下跌更重要的是,房价预期已经彻底扭转,炒房客现在是彻底失去信心了。

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房地产调控长效机制的目标,是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”,而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策,都只是一味限价、限购,但却不是从源头上解决问题。

俗话说“哀莫大于心死”,以前大家敢于借贷加杠杆投资房产就是因为市场上升预期存在,只要大胆买入,收益留给时间就行,两年、三年升值40%,甚至翻倍都是大概率事件。但是当下楼市处于严厉调整阶段,各大城市都在加码调控,遏制炒房的大招密集宣发,中央喊话、住建部紧逼,开发商都已经乖乖就范选择按政府低备案价卖房,让出一部分利润了,炒房客如若再冥顽不灵下去损失的就是更多的资产。

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