中弘成京城最惨房企,资金链崩溃或成房地产行

作者:集团财经

一语成谶,中弘最终还是没有摆脱资金链漩涡,在大肆盲目扩张行为中沉沦。

开发公司及关联公司“内忧外患”

但是很多开发商没有看明白,觉得今年上半年业绩不错,于是盲目上调业绩目标,对于一些大企业可能丰收在望还可以理解,但是一些不明就里的中小房企也跟风可能就有点自不量力了。现在最重要的是把房子卖出去,不要囤房子。中小房企倒闭潮才刚开始,已有越来越多迹象表明,中小房企正在被大的地产公司并购,甚至是退出房地产业。

这一系列“遭遇”意味着,购房者花了大量积蓄购买的房产随时可能被法院执行拍卖,部分购房者将面临“房财两失”的困境。

安家融媒无数次提醒过,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,这两年的市场大相径庭,很多炒房者已经赚了盆满钵满,很多人也纷纷抛售退场,避免被套牢,加上房子回归居住属性后,一切围绕房子是用来住的发展租赁住房等政策让炒房者更加没有了空间。尽管如此,依然有人沉浸在炒房的快感中,也有不少开发商仍然拿地热情不减。

近2700名购房者耗巨资购买的昔日“明星”楼盘三亚半山半岛、半岛蓝湾项目的房子,如今却面临房源被抵押再次销售、售后抵押、查封后再销售以及司法冻结等一系列问题,涉及房产资金上百亿元,不少购房者可能面临“房财两失”。内情如何,半月谈记者进行了调查。

www.5756.com,所以,当中弘股票跌到如今不足1元时被媒体评论为京城最惨地产商。根据中弘方面8月20号的发布的《未能清偿到期债务的公告》:截止今年8月9号,中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿,全部为借款。

业主们陆续通过各种渠道反映问题之后,中国农业银行三亚分行在半山半岛售楼中心贴出“重要提示”:半山半岛“蓝色果岭”项目多栋楼已经抵押到我行,在销售前应取得我行书面同意。为依法保障我行抵押权益,避免您作为购房者利益受到损害,请您在购房前及时向我行了解拟购房产权属登记状况。

2017年界面新闻报道称,被称为“北京最难卖自住房”的中弘·由山由谷项目,正面临新的危机。自商办类项目限售停贷政策出台后,中弘股份位于北京平谷的由山由谷与御马坊两大项目遭遇了大面积退房。从本质上来看,作为一种变现融资行为的售后包租背后,往往折射的是开发商本身的资金链问题。

三亚在2015年底启用了海南省首个商品房预售资金监管账户,这个账户由开发商、监管银行和三亚市房产信息中心三方签订。签订三方资金监管协议后,开发商必须将购房款存入监管账户,才能办理预售证,防止其挪用购房款,出现半拉子工程。但半山半岛的购房者没能受到这项监管举措的保护,三亚市住建局相关负责人表示,半山半岛项目在2015年2月前已全部办理预售证,不适用后来的政策。

据了解,王永红的发家史颇为传奇。在中弘鼎盛时期,王永红开发的北京朝阳常营的商住房项目,因CBD东扩地价翻了10倍。凭借“北京像素”小区的售卖,王永红一口气赚了50多亿元。期间还运作着当时除王府井外最长的商业街以及其他房产项目。

三亚半山半岛项目的业主集体写就的诉求书表明,三亚鹿回头公司、中弘卓业集团有限公司、海南新佳旅业开发有限公司等隐瞒在售房屋已被法院查封的事实,将已网签房屋多次出售,欺骗业主,并将业主的购房款全权委托“天津金惠天金有限公司”代收,几经腾挪之后,如今房款资金去向成谜。

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正在业主们四处奔走时,三亚市多个部门也出面索缴开发公司拖欠的各类税款、土地出让金和罚款等款项。8月13日,三亚市吉阳区税务局、三亚市国土局、三亚市综合行政执法局以海南新佳旅业开发有限公司及三亚鹿回头旅游开发有限公司不能清偿到期税款、土地出让金、罚款,并且资产不足以清偿全部债务为由,联合向三亚市中级人民法院申请破产重整。

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然而,曾经风光无限的“明星”项目,如今却陷入众多房源被查封,部分购房者面临“房财两失”的困境。

据AI财经社报道,中弘股份成为一只名副其实的“仙股”。8月21日,中弘股份收盘报价为0.81元/股,从18年前,最高的37.66元/股,跌到如今不足1元。中弘股份8月17日发布公告称:由于资金紧张,公司在建地产项目基本上都处于停工状态,且已有大量的债务本息逾期和诉讼(仲裁)事项未能解决,公司主营房地产业务面临困境。

据了解,三亚市住建局已向多家法院和银行发送告知函,已经将业主上访情况及诉求情况进行了说明,希望相关机构能够暂缓执行或者依法解除已售房源的查封和抵押登记,以维护购房人的合法权益。

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买明星楼盘也会房财两失?

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三亚中弘弘熹房地产开发有限公司区域总经理孟翔两个多月前受访时曾表示,中弘公司正在积极寻求资金进行重组,大概一个半月最长两个月就会有结果,然而时至今日,在解决数千名业主房产问题上依然未有实质性进展。

由于过去市场宽松,很多开发商大肆发债,而2018年下半年将成为国内各大品牌房企的集中偿债期,自有资金相当紧缺,大家都开始加速去化。如果一些房企的周转出了问题,那么资金压力就更不用说了。

不少业主认为,拖欠如此巨额的应缴税款、土地出让金和罚款,相关部门应该早就察觉背后的种种风险。“如果它们能够早点预警,我们应该就不会被骗,至少不会有这么多人被骗。”一名邹姓业主说。

遭遇调控,本就资金链紧张,这下更是雪上加霜。

与陈女士有相似经历的还有购买了半山半岛和半岛蓝湾的2000多名购房者。这些购房者于2017年前后花费大量积蓄购买了这两个项目的房产,但后来突然得知这些房产因海南新佳旅业开发有限公司等开发商一直没有办理网签备案手续,已被多家法院查封。

说到中弘资金链紧张,其实已经历史久远了,安家融媒记得2012年时就有不少媒体报道过,中国经济网报道,中弘股份在公布2012年一季报的同时,又连发三份投资收购公告。而在此前的一个月内,公司已经在北京平谷区和云南西双版纳签下了2个巨额投资项目,总投资金额合计高达250亿元。对此,有业内人士担心,中弘地产短期内四处投资,且投资金额巨大,很可能导致公司资金链的断裂。

三亚市中级人民法院发布的公告显示,初步估算,半山半岛项目开发公司——鹿回头公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等超过400亿元。由于这些公司诉讼众多,其负责开发的半山半岛项目及房产已被多家司法机关查封,其中部分案件已进入执行程序。

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但“中弘系”的日子也不好过。公告显示,截至2018年8月9日,作为“中弘系”上市公司代表的中弘股份逾期债务本息合计50.32亿元,全部为各类借款。中弘股份表示,若不能妥善解决逾期债务,公司可能面临诉讼、仲裁甚至资产冻结等情况,影响公司的生产经营和业务开展,并冲击公司2018年度业绩。

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